区分マンション投資、初心者が陥りがちな失敗パターンがある。この記事は、その失敗を避けるための会社選びの軸と、個別相談を活用する意味を書いている。
目次
初心者が一番失敗しやすいポイント
初心者が会社選びで一番失敗しやすいのは、「表面利回り」という見栄えの良い数字に騙されること。そして、営業マンの勢いに乗せられて、修繕費や管理費の引き上げリスクを見落としたまま契約してしまうことだ。この2つは、知識さえあれば防げる失敗でもある。
個別相談で聞くべきこと
個別相談を受けるとしたら、「空室が出た時のリアルな対応策」と「実質利回りベースでの長期シミュレーション」は必ず聞くべきだと思っている。良いことばかり言う担当者ではなく、最悪のケース（リスク）をどうヘッジするかをロジカルに説明できるかを見極める材料になる。
個別相談を受けるメリット：自分の「手札」が分かる
個別相談を受ける一番のメリットは、ネットの一般論ではなく、自分の年齢、年収、勤め先という「リアルな属性」で、銀行からどれくらいローンが引けるのかが明確になることだ。自分がITコンサル企業のシニアマネージャーという立場であれば、その属性でどれだけの手札を持っているのかが、相談することで初めて具体的に見えてくる。自分の手札を知るだけでも、大きな一歩になる。
まとめ：会社選びの前に、まず自分の手札を知る
表面利回りに惑わされず、リスクへの対応策をロジカルに説明できる担当者かどうかを見極める。そのためにも、まずは個別相談を通じて自分の属性でどこまでのローンが引けるのか、リアルな手札を確認することから始めるのがおすすめだ。