「不動産投資は危ない」という声、よく聞くと思う。この記事は、実際に運営している立場から、その理由一つひとつに正直に答えている。
目次
よく聞く「危ない」の理由
不動産投資が危ないと言われる理由は、大体決まっている。「空室が出たらローンだけ残る」「金利が上がったら破綻する」「修繕費が突然かかって赤字になる」あたりが王道だ。
実体験に基づいた反論・対処法
2025年に物件を購入して実際に運営しているが、リスクは「ゼロにする」のではなく「コントロールする」ものだと考えている。
空室リスクは、都心の好立地（JPリターンズなどで紹介される手堅い物件）を選ぶことで抑えられる。修繕費については、私自身一度ヒヤッとした経験があるが、それ以降は家賃収入の一定割合を必ずストックするルール化をしている。金利上昇についても、変動金利を選んだなりのバッファを持たせた収支計画を立てている。
それでも「危ない」と感じる人へ
それでも「危ない」と感じる人に伝えたいのは、「危ない」という感情は「知らない」から来るということ。知識武装してシミュレーションを重ねれば、「得体の知れない恐怖」は「計算できるリスク」に変わる。
まとめ：危ないのではなく「知らないだけ」
不動産投資の危なさとされるものは、事前に知識を持ち、ルール化しておけばコントロールできるものがほとんどだ。漠然とした不安を「計算できるリスク」に変える作業こそが、始める前の一番大事な準備だと感じている。